أرشيف ملتقى أهل الحديث - 3

[ارجوا الاطلاع على بعض بنود هذا العقد وموافاتي بالمخالفات التي فيه ان وجدت]

ـ[محمد عبد المنعم السلفي]ــــــــ[16 - 04 - 10, 07:20 م]ـ

اولا هو مشروع مول تجاري على نظام اتحاد الملاك في مصر

ثانيا: نظام البيع هو دفع نصف االثمن والباقي تقسيط بلا فوائد

ثالثا: العقد ابتدائي

من ضمن الشروط:

1 - لا يحوز للمشتري بعد تسلمه الوحدة اجراء اي تعديلات في الواجهة الرئيسية والجانبية او المساس بالعناصر الانشائية

2 - اذارغب المشتري في التنازل عن العقد الى الطرف الاول يرد الطرف الاول المبلغ المدفوع مقدما مخصوما منه قيمة 20 % كتعويض اتفاقي

3 - يتعهد المشتري بدفع مبلغ من المال ووضعه في بنك فيصل الاسلامي كوديعة ويصرف اللعائد السنوي من هذه الوديعة على الصيانة والنظافة والامن ونحوها

4 - في حالة تقاعس الطرف الثاني عن الوفاء بالاقساط يعتبر العقد مفسوخا

ارجوا الاجابة عاجلا للاهمية وجزاكم الله خيرا

ـ[أبو عمر بن محمد أحمد]ــــــــ[16 - 04 - 10, 11:43 م]ـ

اولا هو مشروع مول تجاري على نظام اتحاد الملاك في مصر

ثانيا: نظام البيع هو دفع نصف االثمن والباقي تقسيط بلا فوائد

ثالثا: العقد ابتدائي

من ضمن الشروط:

1 - لا يحوز للمشتري بعد تسلمه الوحدة اجراء اي تعديلات في الواجهة الرئيسية والجانبية او المساس بالعناصر الانشائية

2 - اذارغب المشتري في التنازل عن العقد الى الطرف الاول يرد الطرف الاول المبلغ المدفوع مقدما مخصوما منه قيمة 20 % كتعويض اتفاقي

3 - يتعهد المشتري بدفع مبلغ من المال ووضعه في بنك فيصل الاسلامي كوديعة ويصرف اللعائد السنوي من هذه الوديعة على الصيانة والنظافة والامن ونحوها

4 - في حالة تقاعس الطرف الثاني عن الوفاء بالاقساط يعتبر العقد مفسوخا

ارجوا الاجابة عاجلا للاهمية وجزاكم الله خيرا

الأخ الكريم

محمد

السلام عليكم و رحمة الله و بركاته

1 - إن كان البائع هو الدولة أو جهة ذات سادة على المكان حول العين المباعة أو تملك إدارة وصيانة الحى بتكليف من الدولة صح الشرط الأول المزكور هنا لأن الطرقات بكل ماتحتوية حتى واجهات المبانى يصح للدولة أن تمتلكه حتى بعد إنتقال العين بالملك للمشترى وهذا يحدث أحيانا فى كثير من البلاد:تشترط الدولة لون معين مثلا على أصحاب العقارات.

2 - إذا اشترط البائع على المشترى عدم بيع العين إلا له بطل الشرط لأن هذا الشرط فيه مناقضة للمقصود من البيع و لأنه بالبيع تنتقل العين لملك المشترى. أما إن لم يمنعه من ذلك بل كان ذلك على سبيل التخيير صح

3 - الأشكال فى الشرط الثالث يتمثل فى (إ) -أن لاتكون الخدمة المزكورة بعقد منفصل بل تكون فى نفس العقد (ب) -وجود تعامل ربوى فإن زال صح

4 - الشرط الرابع يضمن للبائع حقه وصححه كثير من العلماء والله تعالى اعلم