[السلم في الشقق السكنية]
ـ[أبو محمد التميمي]ــــــــ[30 - 03 - 05, 11:33 م]ـ
ما حكم إجراء عقد السلم في الشقق السكنية,
هل يصح أو لا؟؟؟؟
ـ[زياد العضيلة]ــــــــ[31 - 03 - 05, 01:07 ص]ـ
لو توضح صورة المسألة أكثر.
ـ[الحسن توفيق]ــــــــ[31 - 03 - 05, 04:03 ص]ـ
عقد السّلم أي قبض ثمن الشقة قبل تسلمها.
و السّلم جائز شرعا وفق ضوابط التعيين (صفات الشقة) و الأجل المعلوم (أي تحديد وقت التسلم).
ـ[أبو محمد التميمي]ــــــــ[02 - 04 - 05, 01:08 ص]ـ
أوضح بمثال:
لو أن شخصا يملك أرضا بمكة ثم أراد أن يبني عمارة للاستثمار وهو لا يملك رأس مال كافٍ,
فأراد أن يحل هذه المشكلة بطريقة السلم ,
فيأخذ من الشخص مبلغا من المال حالا مقابل شقة يمتلكها المشتري موصوفة إلى أجل في هذه العمارة التي سيبنيها في المستقبل
وجزاكم الله خيرا.
ـ[أبو محمد التميمي]ــــــــ[06 - 04 - 05, 06:52 م]ـ
بعد التوضيح هل عند أحد من الإخوة جواب؟
وجزاكم الله خيرا,,
ـ[المقرئ]ــــــــ[06 - 04 - 05, 08:05 م]ـ
إلى الشيخ أبي محمد وفقه الله
صورة المسألة كالتالي:
1 - دفع قيمة الشقة كاملة مقدما ليمتلكها بعد انتهائه
2 - الشقة موصوفة وصفا دقيقا من جميع الجهات كعقود المقاولين فليس فيه تنازع بينهما بعد ذلك
3 - الأجل محدد
اختلف أهل العلم في هذا على قولين منهم من منع ومنهم من أجاز ومحل خلافهم هو هل البناء مما يمكن ضبط صفاته أم لا فمن قال إنه في هذا الوقت يمكن ضبط الصفة أجازه ومن قال لا يمكن: منع منه
والصواب أنه يجوز السلم في المباني إذا أمكن ضبط صفاته وذلك بطريقة البناء في الوقت الحالي فإنه يمكن ضبط الصفة
وأما إذا لم يدفع القيمة فهو عقد استصناع والخلاف فبه طويل وليس محل السؤال
المقرئ
ـ[أبو سليمان البدراني]ــــــــ[06 - 04 - 05, 08:06 م]ـ
إذا كان الوصف دقيقا منضبطا فهو جائز فيما يظهر - و الله أعلم -
ملاحظة: كتبت هذا قبل أن أر إجابة الشيخ المقرئ سلمه الله
ـ[أبو محمد التميمي]ــــــــ[20 - 04 - 05, 05:38 م]ـ
جزاكما الله خيرا, وبارك فيكما,
صورة المسألة دفع الثمن مقدما فهي سلم كما ذكرت في السؤال,
أخي الفاضل الشيخ المقرئ لو ذكرت من تكلم عن المسألة لتتم الفائدة
والله يحفظكم ويرعاكم,,,
ـ[المقرئ]ــــــــ[23 - 05 - 07, 11:03 م]ـ
إلى الشيخ أبي محمد وفقه الله
صورة المسألة كالتالي:
1 - دفع قيمة الشقة كاملة مقدما ليمتلكها بعد انتهائه
2 - الشقة موصوفة وصفا دقيقا من جميع الجهات كعقود المقاولين فليس فيه تنازع بينهما بعد ذلك
3 - الأجل محدد
اختلف أهل العلم في هذا على قولين منهم من منع ومنهم من أجاز ومحل خلافهم هو هل البناء مما يمكن ضبط صفاته أم لا فمن قال إنه في هذا الوقت يمكن ضبط الصفة أجازه ومن قال لا يمكن: منع منه
والصواب أنه يجوز السلم في المباني إذا أمكن ضبط صفاته وذلك بطريقة البناء في الوقت الحالي فإنه يمكن ضبط الصفة
وأما إذا لم يدفع القيمة فهو عقد استصناع والخلاف فبه طويل وليس محل السؤال
المقرئ
وعلى كونه عقد استصناع
فالفتوى عندنا التحريم
قال الشيخ عبد العزيز بن باز رحمه الله:
" شراء الشقق قبل بنيانها وهي في المخطط الذي يظهر لي عدم الجواز للضرر ولكن الموضوع معروض على اللجنة الدائمة حاليا "
ولم أكن أعلم أن مثل هذا البيع يستخدم بكثرة حتى ذكر لي أحد الإخوة أن كثيرا من عمارات وشقق مكة السكنية بيعت بهذه الصورة، وكذلك الإخوة في مصر عندهم هذا البيع بكثرة
ـ[المقرئ]ــــــــ[24 - 05 - 07, 12:37 ص]ـ
والواقع أن توقع الخلاف وحصول المنازعات متصور فيما أظن والشارع الحكيم سد أبوابه ومنافذه
مع أن الحنابلة نصوا فيما أذكر على مسألة بيع علو البيت
ـ[المقرئ]ــــــــ[24 - 05 - 07, 12:49 ص]ـ
الروض المربع ج2/ص206
ويجوز شراء ممر في ملكه وموضع في حائط يجعله بابا أو بقعة يحفرها بئرا أو علو بيت يبنى بنيانا موصوفا
ونصوا على أنه ولو لم يبن البيت بعد
شرح منتهى الإرادات ج2/ص147
ويصح شراء علو بيت ولو لم يبن البيت إذا وصف البيت ليعلم ليبني عليه أو ليضع عليه أي العلو بنيانا
مع أن مسألتنا تختلف عن هذا النقل في كون أن علو البيت كالأرض القرار فكما أنه يجوز بيع الأرض الموجودة فكذلك يجوز بيع علو البيت
لكن يبقى أنه لابد أن يكون موصوفا ومعلوما
لكن مادام العلو غير موجود حتى الآن ففيه شبه بمسألتنا
ـ[المقرئ]ــــــــ[24 - 05 - 07, 01:19 ص]ـ
وليعلم أن مسألتنا تختلف عن التعاقد مع المقاول لبناء بيت لك فبينهما فروق واضحة
نبهت على ذلك حتى لا يستشكل أحد هذا أو يقيسها عليها فبينهما مفارقات ظاهرة