[ما حكم خلو الرجل؟]
ـ[أبو الفتح محمد]ــــــــ[22 - 07 - 08, 07:50 م]ـ
نحن فى مصر عندنا محل إيجار قديم (خلو رجل) ومعلوم أن المالك الأصلى لايستطيع أن يخرجنا إلا إذا انهدم العقار فصاحب الملك يريد أن يملكنا الدكان مقابل مبلغ ضئيل ويقول أن هذا المبلغ أفضل من الإيجار الشهرى فهل يجوز لنا أن نتملكه أم أنه مغصوب لأنه لا يستطيع أن يخرجنا قانونيا وهل إذا بعنا هذا المحل بعد تملكه أن ننتفع بالمال الذى بعنا به المحل
ـ[أبو الفتح محمد]ــــــــ[22 - 07 - 08, 11:05 م]ـ
من للإجابة
ـ[يزيد المسلم]ــــــــ[23 - 07 - 08, 12:03 ص]ـ
الامام الشيخ الالباني رحمه الله لا يرى جواز خلو الرجل
واليك اخي العزيز الروابط الصوتيه بصوت الشيخ رحمه الله
ما حكم الخلو؟؟؟؟؟
http://www.alalbany.name/audio/002/002_08.rm
ما حكم أخذ المستأجر الخلو من المؤجَّر.؟
http://www.alalbany.name/audio/042/042_07.rm
ما حكم الخلو (مع بيان صورته)؟
http://www.alalbany.name/audio/238/238_02.rm
ما حكم بيع المنفعة ما يسمى (الخلو)
http://www.alalbany.name/audio/438/438_17.rm
ما حكم مايسمى بـ (الخلو) أي بيع المنفعة، وهذه المسألة لها علاقة بتأجير المستأجر بيته لشخص آخر.؟
http://www.alalbany.name/audio/481/481_08.rm
ـ[أبو السها]ــــــــ[23 - 07 - 08, 02:08 ص]ـ
إن مجلس مجمع الفقه الإسلامي في دورة مؤتمره الرابع بجدة في المملكة العربية السعودية من 18 ـ 22 جمادى الآخرة 1408هـ الموافق 1988م بعد اطلاعه على الأبحاث الفقهية الواردة إلى المجمع بخصوص (بدل الخلو) وبناء عليه قرر ما يلي:
أولا: تنقسم صور الاتفاق على بدل الخلو إلى أربع هي:
1 ـ أن يكون الاتفاق بين مالك العقار وبين المستأجر عند بدء العقد.
2 ـ أن يكون الاتفاق بين المستأجر وبين المالك وذلك في أثناء مدة عقد الإجارة أو بعد انتهائها.
3 ـ أن يكون الاتفاق بين المستأجر وبين مستأجر جديد، في أثناء مدة عقد الإجارة أو بعد انتهاءها.
4 ـ أن يكون الاتفاق بين المستأجر الجديد وبين كل من المالك والمستأجر الأول قبل انتهاء المدة أو بعد انتهائها.
ثانيا: إذا اتفق المالك والمستأجر على أن يدفع المستأجر للمالك مبلغا مقطوعا زائد عن الأجرة الدورية (وهو ما يسمى في بعض البلاد خلوا) فلا مانع شرعا من دفع هذا المبلغ المقطوع على أن يعد جزءا من أجرة المدة المتفق عليها، وفي حالة الفسخ تطبق على هذا المبلغ أحكام الأجرة.
ثالثا: إذا تم الاتفاق بين المالك وبين المستأجر أثناء مدة الإجارة على أن يدفع المالك إلى المستأجر مبلغا مقابل تخليه عن حقه الثابت بالعقد في ملك منفعة بقية المدة فإن بدل الخلو هذا جائز شرعا، لأنه تعويض عن تنازل المستأجر برضاه عن حقه في المنفعة التي باعها للمالك.
أما إذا انقضت مدة الإجارة، ولم يتجدد العقد صراحة أو ضمنا عن طريق التجديد التلقائي حسب الصيغة المفيدة له، فلا يحل بدل الخلو لأن المالك أحق بملكه بعد انقضاء حق المستأجر.
رابعا: إذا تم الاتفاق بين المستأجر الأول وبين المستأجر الجديد أثناء مدة الإجارة على التنازل عن بقية مدة العقد لقاء مبلغ زائد عن الأجرة الدورية، فإن بدل الخلو هذا جائز شرعا، مع مراعاة مقتضى عقد الإجازة المبرم بين المالك والمستأجر الأول، ومراعاة ما تقتضي به القوانين النافذة الموافقة للأحكام الشرعية.
على أنه في الإجارات الطويلة المدة خلافا لنص عقد الإجارة طبقا لما تسوغه بعض القوانين لا يجوز للمستأجر إيجار العين لمستأجر آخر، ولا أخذ بدل الخلو فيها إلا بموافقة المالك.
أما إذا تم الاتفاق بين المستأجر الأول وبين المستأجر الجديد بعد انقضاء المدة فلا يحل بدل الخلو، لانقضاء حق المستأجر الأول في منفعة العين.
وصلى الله على نبينا محمد وعلى آله وصحبه وسلم.
مجلة مجمع الفقه الإسلامي. العدد (4) الجزء (3) ص2172.
ـ[علي الفضلي]ــــــــ[23 - 07 - 08, 03:32 م]ـ
الامام الشيخ الالباني رحمه الله لا يرى جواز خلو الرجل
واليك اخي العزيز الروابط الصوتيه بصوت الشيخ رحمه الله
أخي الحبيب نسبة المنع للعلامة الألباني مطلقا خطأ، فالشيخ فيما نقلت - وكلامه مشهور عند طلبة العلم - يرى التفصيل في مسألة الخلو أو الفروغية أو المفتاحية.
ـ[ابن عبدالكريم]ــــــــ[23 - 07 - 08, 11:16 م]ـ
أصلا نظام " الإيجار القديم " كما يسمى في مصر نظام باطل و غير شرعي. و لا بد لعقد الإيجار من تحديد مدة يغلب على الظن عدم فناء العين المستأجرة أثناءها و إلا فهو باطل , و أكل لمال صاحب العين (المحل في حالتكم) بغير وجه حق.
و عليك - لزوما - أن تحلل المالك الأصلي من هذا العقد الباطل , ثم تخيره فإن أراد تأجيره لكم بعقد شرعي أو حتى بيعه لكم فبها و نعم , و إلا فالعقار عقاره و هو حر في إخراجكم منه متى شاء (مادمتم لا تملكون عقدا شرعيا = محددا بمدة).
و عليك - لزوما أيضا - سماع هذه السلسلة ...
أزمة الإسكان في مصر ( http://www.islamway.com/?iw_s=Scholar&iw_a=series&series_id=848)
و لو أحببت الاستزادة فعليك بهذه السلاسل ..
فقه الإجارة و أزمة الإسكان الحالية (شرح لباب الإجارة من كتاب / منار السبيل). ( http://www.islamway.com/?iw_s=Scholar&iw_a=series&series_id=890)
باب الإجارة من " العدة في شرح العمدة ". ( http://www.islamway.com/?iw_s=Scholar&iw_a=series&series_id=3442)
باب الإجارة من كتاب البيوع من شرح زاد المستقنع. ( http://www.islamway.com/?iw_s=Lesson&iw_a=view&lesson_id=2261)
وفقك الله.