[موضوع للحوار العلمي: بيع الشقق قبل اكتمال بنائها.]
ـ[محمد السالم]ــــــــ[08 - Jul-2008, صباحاً 11:08]ـ
لعل الجميع سمع عن عقود بيع الشقق على الوصف المسبق.
وحاصلها أن يقوم أحد المستثمرين أو المتاجرين في سوق العقار بالتعاقد مع مقاول على إنشاء بناية سكنية ذات أدوار متعددة.
وقبل أن يقوم المقاول في بدء العمل، يقوم المستمثر ببيع شقق البناية، بناء على المواصفات الهندسية الموجودة عنده، والتي سوف تقوم البناية على مواصفاتها.
ويمكن لمن أراد شراء الشقة أن يدفع المبلغ كله حالا، أو - وهذا هو الأغلب - أن يدفع دفعة مقدمة، ويقسط الباقي على أقساط شهرية تنتهي بتسليم الشقة بعد 3 أو 4 سنوات.
السؤال الأول: ما حكم بيع المستثمر للشقق بهذه الطريقة، وهل هو داخل في بيع السلم أو الاستصناع؟
السؤال الثاني: في حال ما لو اشترى " زيد " من هذا المستثمر شقة من الشقق على الوصف والتقسيط، هل له بيعها قبل انتهائها، أي وهي ما زالت قيد الإنشاء، أم لا بد أن ينتظر انتهاء المشروع وتسليم الشقة ثم بعد ذلك يقوم ببيع شقته.
وحاصل أعمال كثير من الناس أنه يشتري الشقة من المستمثر على أن تسلم بعد أربع سنوات، ولكنه لا ينتظر سوى ارتفاع سعر سوق العقار شيئا قليلا، ثم يبيع ليحصل على الفائدة السريعة، ثم ينتقل لشراء شقة أخرى، وهكذا دواليك.
ـ[ابن رشد]ــــــــ[08 - Jul-2008, مساء 02:45]ـ
الذي يظهر جواز ذلك ..
لأن من باب السلم ,,لانه منضبط بالصفة ....
_دراسة لافتوى_
ـ[محمد السالم]ــــــــ[08 - Jul-2008, مساء 03:31]ـ
أستاذي الفاضل
لا شك أن الصورة صورة عقد السلم الذي حقيقته بيع موصوف في الذمة.
ولكن بيع السلم يشترط فيه تعجيل الثمن كاملا في مجلس العقد، وأجاز المالكية اليسير من الوقت كالثلاثة الأيام بعد عقد، لكن الفقهاء شبه اتفاق على وجوب تسليم الثمن في عقد السلم، قالوا لأن ذلك بيع دين بدين، وهذا مجمع على تحريمه.
وأجاز بعض فقهاء المالكية في عقد السلم تسليم بعض الثمن وتأجيل البعض، قالوا إن تسليم البعض تسليم للكل، لكنه رأي ضعيف عندهم.
وقد عد بعض الباحثين هذه صورة من صور الاستصناع الذي أجازه جمهور فقهاء الحنفية، وأخذ به مجمع الفقه الإسلامي، ولكن عقد الاستصناع عند جماهير الحنفية غير لازم إلا رأيا لا يكاد يصح عن أبي يوسف رحمه الله، وبه أخذت مجلة الأحكام العدلية، واعتمده مجمع الفقه الإسلامي.
لكن هل يجوز عند فقهاء الحنفية الذين يجيزون الاستصناع بيع المصنوع قبل قبضه؟
الله أعلم
ـ[محمد السالم]ــــــــ[08 - Jul-2008, مساء 03:45]ـ
شراء بيت بناء على المخططات الهندسية قبل الانتهاء من الإنشاء؟
المفتي: محمد بن سعود العصيمي4/ 7/2006نعم يجوز ذلك إذا كانت تلك المخططات واضحة وضوحا يمنع اللبس والخلاف بين الطرفين، البائع والمشتري. ويجوز للمشتري بعد الانتهاء من البناء بيعه، ولا يصح له ذلك قبل الانتهاء. والله أعلم.
http://www.halal2.com/ftawaDetail.asp?id=6730
ـ[أبو حازم البصري]ــــــــ[11 - Jul-2008, مساء 11:27]ـ
بارك الله فيك أخي محمد السالم.
أتمنى أن نظفر بفتوى أكثر تفصيلاً؛ فهذا النوع من المعاملات منتشر جداً.
ـ[أبو سليمان البدراني]ــــــــ[12 - Jul-2008, مساء 02:21]ـ
ينبغي التفريق بين بيع الشقق قبل تمامها من قبل منشئها وبين تداول بيعها ... فالأول يخرج على أنه من قبيل الاستصناع ...
وفتوى الدكتور العصيمي فيما يظهر هي في الحالة الأولى وكذلك المجمع والله أعلم
ـ[أبو حازم البصري]ــــــــ[12 - Jul-2008, مساء 04:55]ـ
وجدت هذه الفتوى من مركز الفتوى على الشبكة الإسلامية:
أرجوالإفادة بماهية عقد الاستصناع وشروطه وأحكامه ونسخة منه إن أمكن.
الفتوى:
الحمد لله والصلاة والسلام على رسول الله وعلى آله وصحبه أما بعد:
فإن الاستصناع في اصطلاح الفقهاء: أن يطلب إنسان من آخر شيئا لم يصنع بعد ليصنع له طبق مواصفات محددة، بمواد من عند الصانع، مقابل عوض مالي.
¥